Une estimation immobilière, la clé pour vendre dans les meilleures conditions.
- valentinbourassin
- 3 juil. 2022
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 6 août 2023
5 critères important pour réaliser une estimation immobilière à la Réunion
Depuis que je réalise des estimations immobilières, j'ai remarqué qu'il était important de connaitre la valeur de son bien immobilier. En effet, ne pas être en accord avec les prix du marché peut avoir de forte répercutions. (Ne pas générer de visites, décrédibiliser votre bien)
Critère n°1 :
Vous pouvez réaliser une estimation de votre maison, en prenant en compte le marché immobilier dans votre secteur. Cependant, attention à ne pas vous laisser influencer par le prix de vente du bien de votre voisin, les m2 ne font pas tout.
Critère n°2 :
L'état de votre maison est un critère important. En fonction de l'objectif des acquéreurs, vous devrez adapter le prix de votre bien en fonction des travaux à réaliser. Ce critère permettra d'anticiper une négociation si les acquéreurs vous soumettent une offre d'achat.
Critère n°3 :
Un des points les plus importants est de définir exactement le nombre de pièces, le nombre de chambres est définitivement primordial. À noter que si vous pouvez optimiser ce dernier point, en transformant un bureau ou une mezzanine en coin nuit, cela permettra d'augmenter l'évaluation de votre bien.
Critère n°4 :
Bien connaître l'environnement de votre bien est un utile pour estimer votre bien. Les infrastructures comme les écoles/lycées, les commerces ou les centres médicaux sont intéressants. L'idée est d'anticiper les projets à venir dans les alentours, cela permettra d'avoir des arguments lors de la négociation.
Dans le même temps, les points négatifs devront être pris en compte. (antenne relais, décharge, boîte de nuit, etc..)
Critère n°5 :
Si votre bien possède du foncier, il est bon de connaître les possibilités d'agencement.
Est-ce qu'il est possible de diviser le terrain ?
Est-ce qu'il est possible de construire sur le reste du terrain ?
À la Réunion, le foncier est devenu rare, les surfaces de terrain sont optimisées pour mieux répondre aux attentes des habitants. Certains propriétaires installent des bungalows dans le jardin pour augmenter leur surface habitable ou développer des activités touristiques. Connaître ces différents points peut jouer sur l'estimation immobilière de votre bien.
Une estimation immobilière réussie, c'est une estimation immobilière réalisée par un professionnel
Il est important de faire une estimation immobilière à la Réunion par un professionnel qui comparera les prix de vente des maisons similaires dans le même secteur, et qui pourra vous proposer d’appliquer une marge raisonnable de négociation : avec lui, vous allez élaborer une stratégie cohérente à partir de l’estimation immobilière de votre bien.
Comments